|
Poradnik prawnyNa co uważać przy zakupie nieruchomości
Zakup nieruchomości wiąże się zwykle z koniecznością poniesienia sporego wydatku i z reguły nie gwarantuje pełnego bezpieczeństwa i pewności transakcji. Niestety prawo nie dysponuje instrumentami zabezpieczającymi interesy kupującego nieruchomość w sposób całkowity. Niemniej jednak istnieją sposoby zminimalizowania ryzyka związanego z nabyciem nieruchomości. W pierwszej kolejności konieczne jest uzyskanie od sprzedającego informacji, które pozwolą na weryfikację, czy nieruchomość odpowiada celowi, dla jakiego chcemy ją nabyć. Zatem, o ile chcemy nabyć nieruchomość na cele budowlane, należy uzyskać informację, czy grunt nadaje się pod zabudowę. Nie należy jednak opierać się wyłącznie na wiadomościach przekazanych przez właściciela. Najlepiej uzyskać od sprzedającego dokumentację dotyczącą nieruchomości. Można także zwrócić się do odpowiedniego urzędu o przekazanie wypisów ze zbiorów urzędowych, z których wynikać będzie przeznaczenie gruntu. Celem zbadania stanu prawnego nieruchomości konieczne jest uzyskanie odpisu księgi wieczystej dla niej prowadzonej. Odpis księgi można uzyskać w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. Jeżeli potrzebne są nam bardziej szczegółowe niż zawarte w odpisie księgi informacje, nie ma przeszkód , aby zbadać stan prawny nieruchomości od założenia dla niej księgi wieczystej. W tym celu należy się udać do sądu rejonowego, który prowadzi księgę wieczysta dla nieruchomości, i na miejscu przejrzeć akta księgi wieczystej. Po dokładnej analizie odpisu bądź samej księgi wieczystej, można przystąpić do umowy kupna. Umowa ta musi być zawarta przed notariuszem - w innym przypadku umowa będzie w świetle przepisów prawa nieważna. Istotne jest, aby w umowie dokładnie opisać nieruchomość stanowiącą przedmiot transakcji. Można także wprowadzić do umowy oświadczenie, którym sprzedający zapewni, iż stan techniczny nieruchomości jest zgodny z opisanym. Pozwoli to domagać się od sprzedającego stosownego odszkodowania w razie ujawnienia się wad nieruchomości nieopisanych w akcie notarialnym. Prawo karne
Prawo cywilne
Prawo handlowe
Prawo UE
W sądzie
Słowniczek
|
|||||
|
 |
|||
|