Media
Informacje prasowe
Koniec odszkodowań za rurociąg na działce
W czerwcu tego roku do sejmu trafił rządowy projekt nowelizacji Kodeksu cywilnego, który ma uregulować kwestię przeprowadzenia urządzeń przesyłowych na gruntach nienależących do operatorów sieci. Czy planowana nowelizacja uniemożliwi właścicielom nieruchomości dochodzenie odszkodowań?
Dla licznych właścicieli nieruchomości nadal sporym problemem są urządzenia przesyłowe przechodzące przez ich grunt. Przez wiele nieruchomości, bez zgody ich właścicieli, poprowadzono rurociągi, przewody energetyczne i gazowe, kolektory ściekowe i inne obiekty o charakterze liniowym.
Dotąd decydował sąd
Aktualnie obowiązujące przepisy nie regulują w wystarczającym stopniu kwestii własnościowych i odszkodowawczych. W szczególności niewyjaśniona pozostaje kwestia czy właściciel nieruchomości może ustanowić na rzecz przedsiębiorstwa przesyłowego służebność. W konsekwencji niejasne jest również, czy przedsiębiorstwo przesyłowe może po 30 latach użytkowania urządzeń nabyć służebność w drodze zasiedzenia. – Orzecznictwo sądowe w tym zakresie było niejednorodne. Warszawski Sąd Apelacyjny w sprawie I ACa 348/06 uznał, że przedsiębiorstwo energetyczne nie może bronić się w sprawie o odszkodowanie argumentem, że korzysta z cudzego gruntu na podstawie służebności nabytej w drodze zasiedzenia. Z czasem wykształciło się jednak stanowisko przeciwne, zgodnie z którym uznaje się za dopuszczalne ograniczenie praw właściciela gruntu wskutek powstania służebności na rzecz zakładu przesyłowego (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 4.10.2006 r., II CSK 119/06) – mówi adwokat Jerzy Krotoski z poznańskiej Kancelarii Krotoski-Adwokaci.
Wynagrodzenie zamiast odszkodowania
Na bazie stanowiska korzystnego dla przedsiębiorstw przesyłowych przygotowana została ustawa nowelizującej Kodeks cywilny, której jednym z elementów jest wprowadzenie tzw. służebności przesyłu. Z chwilą wejścia w życie tej zmiany służebność taka będzie mogła zostać ustanowiona na podstawie umowy pomiędzy właścicielem nieruchomości a zakładem przesyłowym. – Jeżeli właściciel odmówi zawarcia umowy, operator sieci będzie mógł dochodzić ustanowienia służebności w sądzie. W obu przypadkach właściciel gruntu otrzyma odpowiednie wynagrodzenie – podkreśla mec. Jerzy Krotoski.
- Należy zwrócić uwagę, że od momentu ustanowienia służebności wyłączona będzie możliwość dochodzenia odszkodowania od przedsiębiorstwa przesyłowego za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Można spodziewać się, że nowelizacja Kodeksu cywilnego zachęci gestorów sieci do masowego występowania o ustanowienie służebności w celu uniknięcia bardziej kosztownych procesów o odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości, tym bardziej, że w takim przypadku właściciel może dochodzić odszkodowania nawet za ostatnie 10 lat.
