Będą odszkodowania za hałas na Ławicy

Utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania wokół lotniska Poznań - Ławica pozwoli mieszkańcom uzyskać odszkodowania za uciążliwy hałas

Mieszkańcy Ławicy od dawna skarżą się na niedogodności związane z działalnością lotniska. Przygotowania do EURO 2012 i związana z tym modernizacja portu tylko wzmogły niezadowolenie i obawy związane z nasilającym się hałasem. W dniu 29 stycznia 2012 roku radni Sejmiku Samorządu Wielkopolskiego podjęli uchwałę o utworzeniu obszaru ograniczonego użytkowania wokół lotniska. Ustanowienie obszaru jest rozwiązaniem korzystnym dla mieszkańców, gdyż znacznie uprości dochodzenie przed sądem odszkodowań za szkody wynikające z działalności portu lotniczego.

Kiedy tworzy się obszar

Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie środowiska, obszar ograniczonego użytkowania tworzy się dla zakładów i innych obiektów – do których zalicza się również lotniska – jeżeli w wyniku przeprowadzonej oceny oddziaływania na środowisko zostanie ustalone, że działalność zakładu lub obiektu mimo zastosowania dostępnych rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych narusza standardy jakości środowiska na sąsiadującym obszarze.

Co obejmuje odszkodowanie

Skoro w wyniku eksploatacji lotnisko emituje hałas niepozwalający dotrzymać standardów jakości środowiska, to położenie nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie lotniska, w obszarze jego oddziaływania, skutkuje spadkiem jej wartości rynkowej i powoduje szkodę po stronie właściciela. Wysokość szkody jest uzależniona od stopnia natężenia hałasu i w zależności od poziomu oddziaływania mieszkańcom będzie przysługiwało roszczenie o zapłatę odszkodowania lub o wykup działki. Odszkodowanie za zmniejszenie wartości działki jest podstawowym sposobem naprawienia szkody. Jednak jeżeli w wyniku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w dotychczasowy sposób lub zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem, dalsze korzystanie stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, właściciel może żądać wykupu działki lub jej części. Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia w przedmiocie ustalenia wysokości odszkodowania, mieszkańcom pozostaje dochodzenie roszczeń przed sądem, a wysokość odszkodowania lub cenę wykupu nieruchomości określa biegły.

Kto może żądać naprawienia szkody

Roszczenia odszkodowawcze przysługują zarówno właścicielom działek położonych w obszarze ograniczonego użytkowania, ale również użytkownikom wieczystym. Co więcej, również inne osoby, którym przysługuje prawo rzeczowe na nieruchomości (m.in. użytkowanie, spółdzielcze prawo do lokalu lub dożywocie) mogą żądać odszkodowania za spadek wartości swojego prawa.

* * *

Szacuje się, że o odszkodowanie będzie mogło wystąpić ok. 6 tysięcy osób. Rozporządzenie Wojewody Wielkopolskiego tworzące obszar ograniczonego użytkowania wokół Ławicy, po ogłoszeniu w wojewódzkim dzienniku urzędowym, stanie się aktem prawa miejscowego.  Zakończenie procesu legislacyjnego planowane jest na marzec 2012 roku. Wówczas uprawnieni mają 2 lata na zgłoszenie żądań. Zarząd lotniska deklaruje współpracę z mieszkańcami przy wypłacie odszkodowań. Jednak na tym etapie trudno ocenić, czy rzeczywiście sprawy uda się zakończyć ugodowo, czy też mieszkańców Ławicy czekają równie długie procesy, jak mieszkańców Krzesin.

* * *

Kancelaria Krotoski – Adwokaci posiada duże doświadczenie w dochodzeniu roszczeń odszkodowawczych w związku z przekroczeniem standardów ochrony środowiska i ustanowieniem obszarów ograniczonego użytkowania. Od lat obsługujemy procesy dotyczące spadku wartości nieruchomości w związku z działalnością lotniska wojskowego Poznań – Krzesiny. Nasi eksperci prowadzą kompleksową obsługę począwszy od negocjacji w sprawie ustalenia wysokości odszkodowania aż do prawomocnego zakończenia sprawy przed sądem.