Pomieszczenia tymczasowe - nowelizacja Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r.

W dniu 16 listopada 2011 r. weszła w życie ustawa o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów. Nowelizacja ta dokonuje znaczących zmian dotyczących pomieszczeń tymczasowych i możliwości żądania przez właściciela zajmowanego lokalu  - odszkodowania od gminy za niedostarczenie takiego pomieszczenia.

W dotychczasowym stanie prawnym, w sytuacji, gdy sąd nie przyznał osobie lokalu socjalnego, właściciel zajmowanego lokalu pozostawał z problemem dokąd przenieść lokatora.

Dzięki nowelizacji Ustawy, w powyższej sytuacji, na wniosek komornika gmina będzie miała obowiązek wskazać pomieszczenie tymczasowe, do którego eksmitowany będzie lokator. Do momentu wskazania takiego pomieszczenia dłużnik nadal będzie zajmował dotychczasowy lokal, lecz na gruncie nowych przepisów nie dłużej niż 6 miesięcy. Po tym okresie, w braku tymczasowego pomieszczenia, zostanie on wyeksmitowany do noclegowni, czy schroniska.  

Istotną regulacją jest dodany do Ustawy o ochronie praw lokatorów art. 25e, który stanowi, że do najmu tymczasowych pomieszczeń stosuje się odpowiednio m.in. art. 18 Ustawy, dotyczący najmu lokali socjalnych. Przepis ma zasadnicze znaczenie dla właściciela lokalu zajmowanego przez dłużnika, który powinien zostać wyeksmitowany do pomieszczenia tymczasowego, lecz z braku takich pomieszczeń nadal zajmuje dotychczasowy lokal. Właściciel lokalu będzie mógł bowiem wystąpić o odszkodowanie od gminy za niedostarczenie pomieszczenia tymczasowego (w konsekwencji odpowiedniego stosowania art. 18 pkt 5 Ustawy o ochronie praw lokatorów). Wobec powyższego przepis, który dotychczas znajdował zastosowanie jedynie w przypadku najmu lokali socjalnych, dzięki nowelizacji, która rozszerza zakres jego zastosowania, będzie mógł być również stosowany przy najmie pomieszczeń tymczasowych. Zasady żądania odszkodowania będą takie same, jak w przypadku odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego.

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz Ustawa z dnia 31 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy – Kodeks postępowania cywilnego.