W dniu 22 maja 2025 roku Sejm przekazał Prezydentowi do podpisu projekt ustawy wprowadzający przepisy o jawności cen mieszkań („nowelizacja ustawy deweloperskiej”). Ustawa nakłada na deweloperów szereg nowych obowiązków związanych z podawaniem do publicznej wiadomości cen mieszkań oferowanych przez dewelopera na sprzedaż w ramach danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego. Głównym obowiązkiem nałożonym na dewelopera wynikającym z ustawy jest prowadzenie własnej strony internetowej, na której umieszczony musi zostać szereg informacji, w tym m.in. :
- adres siedziby dewelopera, a w przypadku, gdy deweloper jest osobą fizyczną – adres głównego miejsca wykonywania działalności gospodarczej,
- adres lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż,
- sposób kontaktu nabywcy z deweloperem,
- lokalizacja przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,
- część ogólna prospektu informacyjnego, dotycząca danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
Najwięcej kontrowersji w komentowanej ustawie budzą przepisy dotyczące udostępniania na stronie internetowej cen sprzedawanych mieszkań. Zgodnie z nowymi regulacjami deweloper będzie zobowiązany do podawania następujących informacji:
- o cenie za metr kwadratowy powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości lub jej części – jeżeli np. jedynie część nieruchomości jest przedmiotem umowy,
- o cenie pomieszczeń przynależnych, np. strychów, garaży, piwnic, a także praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, jeżeli cena tych pomieszczeń lub praw nie jest uwzględniona w cenie każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych,
- o innych niż wyżej wymienione świadczeniach pieniężnych, które nabywca zobowiązany jest spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność.
Dodatkowo, ceny będą musiały uwzględniać podatek od towarów i usług – VAT, a w przypadku ich zmiany, muszą być na bieżąco aktualizowane. Razem z podaniem zaktualizowanej ceny, deweloper będzie zobowiązany do wskazania daty wprowadzenia zmiany, a na stronie internetowej będzie musiał pozostawić informację o wcześniejszych cenach, począwszy od dnia rozpoczęcia sprzedaży. W tym miejscu warto także podkreślić, iż w przypadku wystąpienia rozbieżności pomiędzy ceną podaną na stronie internetowej dewelopera, a ceną oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca będzie miał prawo żądania zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.
Powyższe informacje będą musiały widnieć na stronie internetowej dewelopera od dnia rozpoczęcia sprzedaży, do dnia przeniesienia własności ostatniej nieruchomości lub jej części objętej przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym.
Oprócz opisanych powyżej obowiązków, deweloperzy zostali zobowiązani do podawania adresu strony internetowej, zawierającej wszystkie wyżej wymienione informacje, w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców. Ustawa przewiduje także obowiązek przekazywania informacji o cenach (oraz aktualizacjach cen) za metr kwadratowy nieruchomości oraz pomieszczeń przynależnych raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji, który następnie będzie publikował przekazywane mu dane na internetowym portalu rządowym.
Zgodnie z ustawą, niewywiązania się przez dewelopera z nałożonego na niego obowiązku (dotyczącego zarówno prowadzenia strony internetowej jak i informowania ministra właściwego do spraw informatyzacji) stanowić będzie praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Oznacza to, że Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji
i Konsumentów będzie mógł w przypadku stwierdzenia naruszenia, choćby nieumyślnego, wydać decyzję o uznaniu praktyki za naruszającą zbiorowe interesy konsumentów i nakazującą zaniechanie jej stosowania. W ramach wydanej decyzji Prezes UOKIK wykorzystać może wszelki dostępny mu katalog środków o charakterze sankcyjnym, w tym może on nałożyć na dewelopera karę pieniężną
w wysokości do 10 % obrotu osiągniętego w roku obrotowym poprzedzającym rok nałożenia kary.
Jeśli chodzi o moment rozpoczęcia obowiązywania komentowanych przepisów, to podmioty, które rozpoczęły sprzedaż lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego przed dniem wejścia w życie ustawy, mają 2 (dwa) miesiące na dostosowanie się do wprowadzonych wymogów. W tym przypadku wymagane informacje należy podać w odniesieniu do lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych, których własność nie została przeniesiona na rzecz nabywców przed dniem wejścia w życie ustawy, według stanu od dnia ich udostępnienia na stronie internetowej.
Komentowana nowelizacja ustawy deweloperskiej została podpisana przez Prezydenta RP i zgodnie z projektem ustawy, wejdzie ona w życie po upływie miesiąca od dnia ogłoszenia.
