Sąd Okręgowy w Poznaniu wydał korzystny dla klientów Kancelarii wyrok w sporze z deweloperem o wady zakupionego budynku mieszkalnego.

Po nabyciu wymarzonego domu okazało się, że budynek posiada liczne wady ukryte, których usunięcie będzie wiązać się z poniesieniem znaczących kosztów i innymi niedogodnościami dla właścicieli. Chociaż deweloper początkowo wyrażał chęć usunięcia wad, strony nie doszły jednak do porozumienia.

Przy wsparciu Kancelarii nabywcy nieruchomości wystąpili przeciwko deweloperowi o obniżenie ceny sprzedaży budynku mieszkalnego. Deweloper bronił się tłumacząc, że wady fizyczne to w istocie zmiany budowlane, które można było wprowadzić i nie mają one wpływu na techniczne użytkowanie budynku oraz jego trwałość. Jednym z zarzutów było również twierdzenie, ze kupujący monitorowali budowę w jej toku i wyrażali zgodę na wprowadzenie konkretnych modyfikacji.

Argumentacja dewelopera, jak i brak potwierdzenie uzgodnień storn w wymaganej prawem formie, nie przekonały jednak sądu. W toku procesu wykazano, że wartość obniżenia ceny sprzedaży powinna odpowiadać kosztom jaki kupujący będą zmuszeni ponieść, aby samodzielnie usunąć wady budynku.

Istotnym jest, że na rynku niezwykle rzadko sprzedaje się obiekty budowlane z wadami. Nie można zatem bezpośrednio porównać wartości  budynku z wadami i bez wad, aby ustalić o ile obniżyć cenę sprzedaży. Chociaż typowe obniżenie ceny w ramach rękojmi różni się od odszkodowania za nienależyte wykonanie umowy, Sąd doszedł do przekonania, że tak wyliczona suma będzie odpowiednią proporcją obniżenia wartości budynku w ramach roszczenia z rękojmi.